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- 雙北外溢 南漂跨界買房，聚焦桃園中路大公園頭等艙
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桃園市長鄭文燦：「桃園人口數(shù)將突破220萬人，假設(shè)成長速度不變，預(yù)估8至10年內(nèi)總?cè)丝跀?shù)將超過臺北市?！?/strong>
理財投資7工具，房地產(chǎn)高居「資金避險」首位
永慶房屋2018年第4季「房產(chǎn)趨勢前瞻」調(diào)查，在7項理財投資工具中，消費者認(rèn)為「資金避險」最安全的標(biāo)的依序為房地產(chǎn)、定存、黃金、股票、外幣、基金、債券(見圖)，這個調(diào)查數(shù)據(jù)與國人「有土斯有財」觀念一致。其中，選擇房地產(chǎn)的比例為25％，黃金投資為14％，股票投資僅11％，基金更是僅9％的比例。在華人世界裡，房地產(chǎn)穩(wěn)健投資價值還是最被認(rèn)同，因為「長期持有不動產(chǎn)的經(jīng)驗證實，房價都是持續(xù)上漲的」，但是「長期持有股票或基金，一旦選錯，可能輸?shù)煤軕K！」
投資大師彼得．林區(qū)投資第一要件：買房
投資大師彼得．林區(qū)在基金操盤13年生涯中，交出年複利報酬29％的績效，許多人以為這麼驚人的成績來自於股票投資操作，事實不然，他提到，任何人在投資股票之前，應(yīng)該要問自己3個問題，第1個就是「我有房子嗎？」，他認(rèn)為99％房子能為你賺錢，雖然有些家庭被迫賠錢出售，但很少人會一棟接一棟在住宅上賠錢。那怕是您買到海砂屋或兇宅，都還有一定價值；如果買到的股票下市或黃金、珠寶是假的，可就一點價值也沒有。所以「資產(chǎn)避險」第一名挑房地產(chǎn)的概念就是這麼來的。
買房VS.買股票，融資、期限、增值大PK
9成以上的房產(chǎn)投資者會賺錢，是因為他們在買房前，會花幾個月時間先看過(比較過)數(shù)十件案子，對鄰近公園、學(xué)區(qū)、交通、格局、採光、周邊建設(shè)、屋況……這些點點滴滴詳盡了解後才會下手。在投資理財工具中，「房地產(chǎn)」具有進可攻、退可守的特性，因為買進房產(chǎn)後，就可以入住，期間遇到房價上揚，還可以獲利了結(jié)。一般時期房地產(chǎn)自備款大約2-3成、貸款7-8成，槓桿倍數(shù)就是5倍(例：拿出200萬自備款，就可以買到1千萬的房子)，而且房貸利率也遠比股票融資利率便宜很多，房產(chǎn)融資期限可以長達30年，讓買房置產(chǎn)的財務(wù)規(guī)劃更有彈性(見附表)。不過，有優(yōu)點也有缺點，房地產(chǎn)的最大缺點「變現(xiàn)性較差」，通常居住條件不佳的區(qū)域，容易出現(xiàn)「不好賣」的狀況。
所以，置產(chǎn)條件中，一開始就要把「未來容易轉(zhuǎn)手」的產(chǎn)品條件納進去?！盖Ы鹳I屋、萬金買鄰！下一句應(yīng)該是「億元買景」。公園綠地對房價有正面拉抬的效益，因擁有大片綠意及森林芬多精，促成房價大幅上揚，房地產(chǎn)個案裡，只要有「景觀」，就相對代表產(chǎn)品的價值提升；這類產(chǎn)品行情，通常都比同區(qū)一般住宅單價高出約30-50％。所以「大型公園附近的物件永遠搶手」，也代表面對公園的居家條件具備著「未來容易轉(zhuǎn)手」的特性?？纯磁_北大安森鄰公園、中正紀(jì)念堂、國父紀(jì)念館附近的房價，只要是面對公園的產(chǎn)品「永遠搶手」，甚至房價都是高人一等。根據(jù)最新實價登錄，臺北市大安森鄰公園旁的「One Park Taipei元利信義聯(lián)勤」32樓成交單價是299萬元，創(chuàng)臺灣豪宅史上成交單價記錄，同樣面對大安森公園的「勤美璞真」頂樓也在2018年11月20日以每坪約285萬元價格成交，這些建築除了本身產(chǎn)品力強之外，另外一個重點就是擁有寬闊視野的公園綠憩饗宴。
臺北市大安森鄰公園旁的「One Park Taipei元利信義聯(lián)勤」，因為擁有寬闊視野的公園綠憩饗宴，32樓實價登錄單價是299萬元。
這樣的條件在桃園中路特區(qū)的「鴻築PKone」同樣具備，面對約6500坪的「向陽公園」，擁有超過250米視野寬闊的永久綠憩饗宴棟距，彷彿置身於「大公園頭等艙」的視野感受，三面臨路基地街廓退縮達17米與公園輝映，優(yōu)質(zhì)景觀、舒服居住的條件與「One Park Taipei元利信義聯(lián)勤」相當(dāng)接近，當(dāng)然也具備著「億元買景」富豪享受，以及「未來容易轉(zhuǎn)手」的房地產(chǎn)增值價值。
桃園中路「鴻築PKone」面對約6500坪的「向陽公園」，擁有超過250米視野寬闊的永久綠憩饗宴棟距，彷彿置身於「大公園頭等艙」的視野感受。
「鴻築PKone」生活、交通、學(xué)區(qū)都很讚
買房除了景觀很重要之外，周遭生活機能與交通動線一樣是重要置產(chǎn)條件。全新落成的「鴻築PKone」約500公尺近距離鄰近永安路商圈，步行約5分鐘即可抵達，生活機能便利。步行約3分鐘即可到私立康萊爾雙語中小學(xué)，與文山國小、中山國中走路約10來分可到，對家長接送、孩子就學(xué)都頗方便。中路特區(qū)內(nèi)交通動線規(guī)畫得宜，兩條桃園市區(qū)主要幹道分別行經(jīng)區(qū)段內(nèi)，同時鄰近國道2號交流道，南來北往四通八達，快速連結(jié)城市脈動。
「鴻築PKone」全案規(guī)劃23~40坪，標(biāo)準(zhǔn)層3~4併，中小坪數(shù)規(guī)劃。(現(xiàn)場實景)
「鴻築PKone」全案規(guī)劃23~40坪，標(biāo)準(zhǔn)層3~4併，中小坪數(shù)規(guī)劃，打造「買得起的公園景觀宅」，挑高6米8的接待大廳時尚有型，加上現(xiàn)代文創(chuàng)精品飯店風(fēng)格，公設(shè)項目包含挑高迎賓大樓、交誼廳、會議室、健身房等，更有餐飲服務(wù)，在家就能享用咖啡、簡餐等美食。另外，標(biāo)配有錦鋐氣密窗、櫻花牌雙口瓦斯?fàn)t、抽油煙機、Cassina衛(wèi)浴、Domor浴缸等。適合首購置產(chǎn)、首換、第二屋的買家。
「鴻築PKone」挑高6米8接待大廳，以及豐富公共設(shè)施，滿足「全齡生活」居住。(現(xiàn)場實景)
